보금자리론과 디딤돌 대출 차이｜2025년 실수요자 맞춤 대출 비교 가이드
이 두 상품, 비슷한 것 같지만 많이 다릅니다!
2025년 기준,
실수요자를 위한 주택금융 상품인 보금자리론과 디딤돌 대출은 지원
대상과 금리, 한도, 조건에서 큰 차이가 있습니다. 혼동하지 않고 본인 상황에 맞는
대출을 선택할 수 있도록 정확하게 비교해드립니다.
보금자리론과 디딤돌 대출은 유사해 보여도 조건이 다릅니다. 나에게 맞는 상품을 선택하는 것이 ‘승인’의 핵심입니다.
소득이나 집값 기준 때문에 대출이 막히셨나요?
1. 두 상품의 공통점은?
두 상품 모두 한국주택금융공사(HF)가 제공하는 정책금융상품이며, 고정금리로 장기 분할상환이 가능하다는 점이 같습니다.
- 고정금리 or 장기고정 혼합금리 제공
- 최대 40년까지 상환 가능
- 주택금융공사 홈페이지 또는 은행 통해 신청
| 항목 | 보금자리론 | 디딤돌 대출 |
| 소득 기준 | 1억원 이하 (맞벌이 기준) | 7천만원 이하 (단독은 6천만원 이하) |
| 주택 가격 | 6억원 이하 | 5억원 이하 |
| 연령 | 만 19세 이상 누구나 | 만 19세 이상~만 40세 미만 |
| 주택 소유 | 무주택 또는 1주택 처분 조건부 | 무주택자만 가능 |
하지만 ‘누가 받을 수 있느냐’, ‘얼마나 받을 수 있느냐’, ‘이율은 얼마냐’에서 큰 차이가 있습니다.
※ 2025년 기준, 청년/신혼부부 특례는 별도 추가 조건 적용 가능
DSR 계산기 사용방법3. 금리 및 상환 방식 비교
두 상품 모두 고정금리지만, 디딤돌 대출은 더 낮은 금리로 설계되어 있습니다.
- 보금자리론: 연 4.0%~4.25% (소득 수준 따라 다름)
- 디딤돌 대출: 연 2.25%~3.15% (소득·자녀 수 따라 우대금리)
- 둘 다 원리금균등, 원금균등, 체증식 분할상환 선택 가능
단, 디딤돌은 청년/신혼부부일수록 금리가 낮고 조건이 좋습니다. 하지만 반대로 소득이 조금만 높아도 탈락할 수 있습니다.
4. 대출 한도 및 활용 범위
- 보금자리론: 최대 5억원까지
- 디딤돌 대출: 최대 2억원(신혼부부 2.2억원까지)
- 보금자리론은 기존대출 상환용도 가능, 디딤돌은 주택구입 전용
보금자리론은 자산 규모가 조금 있는 중산층까지 수용 가능하나, 디딤돌은 철저히 ‘저소득 무주택 실수요자’ 위주입니다.
2025년 스트레스 DSR 대응전략5. 내가 받을 수 있는 건 어떤 대출?
조건별로 아래와 같이 판단하면 됩니다.
- 소득이 7천만원 이상이라면? → 보금자리론
- 신혼부부이며 소득이 낮고 집값이 5억 이하라면? → 디딤돌 대출
- 고정금리 장기상환 원하면서 LTV 높은 상품 찾는다면? → 보금자리론
두 상품 모두 LTV 70%까지 가능하며, DSR 규제에서 비교적 자유롭습니다.
6. 2025년 바뀐 점 요약
- 보금자리론: 소득 기준 완화(기존 7천 → 1억원)
- 디딤돌 대출: 신혼부부 대출한도 상향(2억 → 2.2억)
- 청년특례 병행 가능: 조건 충족 시 청년우대형 통합 사용
정책금융은 해마다 기준이 달라지므로 주택금융공사 홈페이지에서 최신 내용을 반드시 확인하세요.
함께 보면 좋은 글
